Wenn es auf den Quadratmeter ankommt: Gebäudevermessung steigert Immobilienrendite
Neue Mietflächenrichtlinie für Gebäude bringt Flächenplus von bis zu 5 Prozent
Aktivierung ungenutzter Flächen und höhere Transparenz tragen zur Marktentspannung bei
Im Februar 2023 eingeführt, hat die neue Mietflächenrichtlinie für Gebäude (MF-GIF) den Immobilienmarkt in Deutschland stark verändert. Die präzisere Flächenberechnung kann die Mieteinnahmen signifikant steigern – und damit die Immobilienrente. Eine erste positive Bilanz der MF-GIF aus Expertensicht zieht die 1000hands AG, Deutschlands größter Dienstleister für Gebäudevermessung. Auf der EXPO REAL 2024 wird der Branchenprimus die neuesten digitalen Lösungen zur Gebäudevermessung präsentieren.
Von der MF-GIF profitieren Immobilienbesitzer und -verwalter im Gewerbebereich gleichermaßen. Die Neuregelung bietet eine präzisere Methode zur Berechnung von vermietbaren Flächen und kann je nach Gebäude eine Flächensteigerung von bis zu 5 Prozent im Vergleich zu vorherigen Normen ermöglichen. Denn eine der zentralen Änderungen betrifft die Einbeziehung von Flächen, die zuvor nicht oder nur teilweise in die Mietberechnung eingeflossen sind. Diese Flächen dürfen nun unter bestimmten Bedingungen zu einem höheren Anteil in die Mietberechnung einfließen.
„Für Eigentümer und Investoren bedeutet die neue Mietflächenrichtlinie für Gebäude potenziell höhere Mieteinnahmen“, ist 1000hands-Vorstand Daniel Goesch überzeugt. Seit der Gründung im Jahr 2000 hat 1000hands europaweit mehr als 200 Millionen Quadratmeter Gebäudefläche vermessen, gezeichnet, visualisiert und berechnet. Das Leistungsspektrum des Unternehmens mit Hauptsitz in Berlin sowie Niederlassungen in weiteren Metropolregionen reicht von der Erstellung einzelner Wohnungsgrundrisse bis hin zur umfassenden Datenerfassung für großflächige Immobilienprojekte und Umbauvorhaben. Besonders bei der Erfassung großer Immobilienbestände nimmt 1000hands heute bundesweit eine führende Rolle ein.
In Deutschland werden bereits 85 Prozent der gewerblichen Neubauten nach MF-GIF vermietet. Auf der EXPO REAL präsentiert 1000hands innovative digitale Lösungen für die Immobilienbranche. „Wir freuen uns darauf, am Stand C1.012 mit Besuchern über die Zukunft der Immobilienwirtschaft zu sprechen und zu zeigen, wie unsere hochpräzisen 3D-Laserscans sowie die Bereitstellung von Punktwolken und CAD-Daten unseren Kunden helfen, genaue und umfassende Bestandsdaten zu generieren", so Daniel Goesch. „Diese Technologien optimieren den Prozess zur transparenten Berechnung von vermietbaren Flächen und erleichtern dadurch Investitionsentscheidungen." Das trage zugleich zur Entspannung auf dem Immobilienmarkt bei. (red)