Vorzeige-Gesundheitsquartier für Magdeburg

Pflegeimmobilien haben sich angesichts der demografischen Entwicklung und des steigenden Bedarfs an Pflegeeinrichtungen mittlerweile zu einer bedeutenden Asset-Klasse im Immobilienmarkt entwickelt. Mit dem Gesundheitsquartier Magdeburg-Sudenburg hat die HD Gruppe hier ein Leuchtturmprojekt realisiert.

Die deutsche Bevölkerung altert rapide. Prognosen zufolge wird der Anteil der über 65-Jährigen bis 2040 etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung ausmachen. Diese demografische Verschiebung erhöht den Bedarf an Pflegeeinrichtungen erheblich. Bereits heute besteht ein Mangel an Pflegeplätzen, und dieser Trend wird sich in den kommenden Jahren weiter verstärken. Pflegeimmobilien sind daher eine zentrale Antwort auf die Herausforderung der alternden Gesellschaft.

Für Investoren bieten Pflegeimmobilien eine attraktive Rendite bei relativ geringem Risiko. Durch langfristige Mietverträge mit Betreibern und die staatliche Refinanzierung der Pflegeleistungen sind die Einnahmen stabil und verlässlich, vorausgesetzt es handelt sich um einen guten Standort.

Die Berliner HD Gruppe hat für die Realisierung ihres zweiteiligen Vorzeigeprojektes ein Gebiet im Südwesten Magdeburgs gewählt, das gut erschlossen aber trotzdem ruhig ist. Im Ortsteil Sudenburg errichtete der Immobiliendienstleister das größte medizinische Versorgungszentrum des Bundeslandes und veräußerte es 2019 erfolgreich an einen Spezialfond der Captiva für Gesundheitsimmobilien.

In unmittelbarer Nachbarschaft entwickelte die HD Gruppe bis Herbst 2023 ergänzend ein medizinisches Versorgungszentrum mit 92 Wohneinheiten, davon 68 Apartments für Betreutes Wohnen und 24 Demenz-Wohnapartments. Hauptmieter ist der Berliner Pflegedienstleister RENAFAN, der 2020 im Rahmen der AltenheimEXPO als Betreiber des Jahres ausgezeichnet wurde. Für die Wohnapartments für Demente konnte wiederum das Potsdamer Unternehmen Komfort als Mieter gewonnen werden. Die Mietverträge sind auf 20 Jahre mit der Option auf weitere zehn Jahre abgeschlossen.

Herbert Dzial, Geschäftsführer der HD Gruppe, zur Anlage: „Mit unserem Leuchtturmprojekt in Magdeburg haben wir ein komplexes und bedeutendes Angebot für die Menschen vor Ort geschaffen, das einen neuen Standard im Bereich der Pflegeimmobilien gesetzt hat. Uns war hierbei besonders wichtig, neben den Bedürfnissen der Bewohner auch die der Mitarbeitenden zu berücksichtigen. Wir denken an den Nachwuchs in den Pflegeberufen.“

In Zukunft, da ist sich Dzial sicher, werden die Pflegeimmobilien-Assets einen wesentlichen Beitrag zur Bewältigung der demografischen Herausforderungen leisten. (fs)